《十二楼》题材是完全新加坡化的。故事聚焦于城市里最普通不过的几户家庭,他们的生活点滴、辛酸滋味构成了影片主体。事件非常凌乱,基本总结不出什么情节,以生活在下层的民众日常生活为核心,力图恢复生活原貌,表达了导演对于这个表面看来规规矩矩的花园国家的反思与讽刺,展现出新加坡浮世绘。影片内容涉及新加坡社会一些尖锐问题,如无聊失落、贫富不均等等。。第一话:自幼失去父母的少女米米和奶奶住在密林深处。某天,奶奶回乡赶赴爷爷的忌日,只留下米米一人居住。这时,一对熊猫父子偶然闯进她的家中。米米成为熊猫爸爸的女儿,同时成为小熊猫胖胖的妈妈,这三个天真的小家伙组成了一个奇怪而有趣的家庭。第二天,胖胖随秘密去学校,结果引起一场混乱。当他们回到家不久,动物园的园长随着警察叔叔前来抓捕偶然脱逃的熊猫父子……
第二话:有人偷吃掉胖胖的咖喱饭,还动了他的乐器。随着脚印,米米他们发现了正在床上呼呼大睡的小老虎。小老虎是流动马戏团的演员,他迷路来到了米米家。经过一番周折,小老虎终于回到马戏团,找到了自己的妈妈。当晚,一场大雨瓢泼而下,淹没了米米的房子,也困住了马戏团的动物们……。