安家小少爺"安安(安安飾)"在一年一度的搶孤大會上輸給了死對頭"小黑(陳子強飾)"&"蜻蜓(鄭同村飾)",事後雙方相約於鎮前十里坡釘孤支,卻遭一隻名為"宓宓"的小狐狸精搗亂而反被痛打一頓。安安的"管家(陳松勇飾)"為幫少爺報仇,便趁著"金爺爺(金塗飾)"的好友"長三"帶著一批趕屍隊前來投宿時,將一隻會使用隱身術、名叫"洪坤"的殭屍給偷走,意圖使負責看管的小黑和蜻蜓受處罰,豈料在搬動過程中洪坤額頭上之符紙遭人撕下,一頭會隱身術的將殭屍便因此在鎮上四處咬人,金爺爺也因此被"保安隊長(胖三飾)"逮捕入獄,隱身殭屍洪坤則落入安安爸爸"安平(黃仲裕飾)"的師父"何祖師爺"手中,為求長生不死,何祖師爺煞費苦心建了一座異次元紙屋,接著將抓來的洪坤放進紙屋中做他的打手,並將小狐狸精宓宓和"小殭屍(洪竟原飾)"也一起抓進紙屋中,要它們做他永遠的僕人,小...。在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后(顽皮鬼2),她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱,让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始,人妖大妈们却发现,这座别墅是一座男子公寓,里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们,还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现,这座别墅隐藏着很多秘密……。