本片围绕着一把唐朝贞观年间流传下来的“潺泉”古琴展开。 贺文魁曾经是香港丰盛洋行的紫城主管,因为抗战爆发,闲居家中。自称古董商的英杰华慕名前来,想要一睹他珍藏的潺泉古琴,遭到拒绝。原来英杰华是贺家大儿子国荣的同学,又正与小女儿国瑛交往。他们于是拉上老二国辉,想偷得老爷子的古琴换取十万大洋。 一场夺琴的争斗正在悄悄上演。国瑛辗转把古琴偷卖给了古董商。没想到那把古琴是假的,真的一直被贺文魁藏在鸡舍中,故称凰宅古琴。而窥视古琴的日本人和奸商都落了个人财两空的下场。。午夜,荒郊的刚落成的电影院迎来了一个恐怖电影观影团,八个年轻人受到开发商邀请前来体验电影院的环境。为首的于悦其实是开发商的女儿,为了救治父亲,她听从 “神秘人”的指点,诱骗同学,想来镇住影院地底下的“恶鬼”。
原来,这家影院从施工时就不断“闹鬼”,传说影院的位置正处城市的鬼门关,古代有高人以“八棺镇邪”之术,将八具恶人尸体入棺,以八卦阵图埋葬。施工队把棺材挖出后,鬼门打开,工地不断有人离奇死亡,发生不少灵异事件,前后两任开发商都暴毙,如今,第三任开发商也暴病命危。
随着同学们进入电影院,诡异的现象开始接连出现不断,同学们陷入恶鬼的陷阱,开始亡命之夜……。